Couvent Mont-Ste-Famille: moins de bâtiments, mais plus d’appartements

Le projet de 70 M$ approuvé en 2019 comptait 23 nouveaux bâtiments et 360 appartements. Les nouvelles projections font état de 16 immeubles et de 682 logements. Les appartements, bien que plus nombreux, ne nécessiteront pas une superficie de plancher beaucoup plus grande parce que la taille des logements a été réduite.

Dans les documents municipaux déposés au conseil d’arrondissement des Nations en décembre, on précise que le projet permettrait de conserver les trois bâtiments principaux existants sur le site, soit l’ancienne Maison générale, l’ancien presbytère et la chaufferie. La partie arrière du couvent, ajoutée dans les années 1960, ne serait plus détruite comme il était proposé en 2019.

« L’ancienne Maison générale, construite en 1930, présente un intérêt patrimonial particulier et, d’ailleurs, elle est identifiée au schéma comme lieu d’intérêt historique et patrimonial. Il est prévu que ce bâtiment accueille, entre autres, des espaces de bureaux, des services communautaires liés à la garde d’enfants et à l’éducation pour une clientèle du troisième âge, des activités d’hébergement liées essentiellement au volet éducationnel de même que des logements », lit-on. 

Le projet prévoit maintenant deux bâtiments multifamiliaux de six et sept étages en bordure de la rue Galt Ouest. Ils seraient plus élevés que les trois et quatre étages proposés à l’origine, mais leur configuration permettrait une percée visuelle plus importante sur l’ancien couvent. L’immeuble prévu à l’est du projet, qui se trouvait tout près d’une résidence de la rue Galt Ouest, a été déplacé vers l’ouest pour permettre un plus grand dégagement. 

Humano District est décrit comme un projet résidentiel à densité élevée doté d’espaces commerciaux, de services et de services communautaires. Des axes de transport actif sont prévus pour relier le parc du Mont-Bellevue au campus de l’Université de Sherbrooke et la rue Galt Ouest au parc du Mont-Bellevue.

La grande majorité des cases de stationnement (685) seront aménagées à l’intérieur des bâtiments à construire. Une centaine de cases extérieures, principalement derrière la Maison générale, sont aussi prévues. Le stationnement étagé qui se trouvait initialement dans les plans ne serait pas construit. 

Le président du comité consultatif d’urbanisme, Vincent Boutin, explique que le dossier était présenté d’abord à l’arrondissement, si bien qu’il en prendra connaissance officiellement le 19 février à la prochaine réunion de son comité. Il affirme néanmoins que le fond du projet est le même, soit une reconversion d’un site religieux, et que le promoteur se montre sensible au concept d’acceptabilité sociale.

Une soirée d’information, jumelée à une consultation publique, doit être organisée à la fin février ou au début du mois de mars.

Le conseiller Paul Gingues tenait mordicus à ce que la population soit consultée de nouveau. « Il y a beaucoup de choses à regarder, notamment les enjeux de circulation et l’entrée et la sortie du quartier. Je ne peux pas dire si je suis pour ou contre. J’attends de voir ce que la population en pensera. Le couvent est un des bâtiments les plus en vue de la ville. Il faut être sûrs de notre coup avant de faire des changements. »

Chantal L’Espérance, présidente de l’arrondissement, précise que la consultation ne portera pas sur l’architecture des bâtiments. « La circulation et la quiétude du secteur seront néanmoins à l’ordre du jour. Pour l’architecture, nous ne pouvons pas demander des reproductions identiques du couvent, sinon, il ne serait pas mis en valeur. Il faut quelque chose de moderne, avec des matériaux nobles, durables, qui s’harmonisera. Pour moi, le fait de regrouper les appartements en hauteur au lieu d’étaler les constructions constitue une valeur ajoutée. »

Si les citoyens rejetaient le nouveau PPCMOI, le promoteur pourrait réaliser son projet tel qu’il a été approuvé en 2019.

Selon les documents municipaux, considérant que le projet sera réalisé par phases, il n’est pas possible de vérifier si tous les critères d’évaluation relatifs à l’architecture des bâtiments et au respect de l’aire patrimoniale sont respectés. Les deux premières phases de travaux viseraient deux bâtiments mixtes, un bâtiment commercial et deux bâtiments multifamiliaux donnant sur la rue Galt Ouest. 

Une analyse plus approfondie de l’architecture sera nécessaire.

Aucune architecture n’a été proposée pour les 11 autres bâtiments.

Au moins une centaine d’arbres devront être abattus. On prévoit la plantation de 225 arbres sur l’ensemble du terrain.